いんべすの所有物件一覧

1号物件

購入時期2017年11月
場所大都市2路線駅徒歩5分(路線価㎡18万)
購入価格5700万
間取り木造アパート1LDK×8戸
建築年数2003年
満室時利回り8,6%
ローン 金利2.9%フルローン28年
返済比率60%

物件取得詳細記事

2号物件

購入時期2018年12月
場所地方都市(路線価㎡2万)
購入価格850万
間取り木造アパート1LDK×8戸
建築年数1985年
満室時利回り32,1%
ローン 金利1.9%フルローン10年
返済比率34%

物件取得詳細

3号物件

購入時期2019年8月
場所地方都市(路線価㎡1万)
購入価格100万
間取り木造1戸建て
建築年数1975年
満室時利回り60%
ローン 金利1,5%フルローン10年
返済比率14%

4号物件

購入時期2019年8月
場所 地方都市(路線価㎡1万)
購入価格1200万
間取り木造1LDK×8戸
建築年数1985年
満室時利回り22,3%
ローン  金利1,5%フルローン10年
返済比率47%

5号物件

購入時期 2019年8月
場所地方都市(路線価㎡1万)
購入価格2500万
間取り重量鉄骨2LDK×8戸
建築年数2000年
満室時利回り14%
ローン 金利1,5%10年 2200万
返済比率67%

3,4,5号物件は同時取得となります。

物件の契約とローンの申込みが1回で済んでいるので非常に楽でした。

更に、売主さんのご厚意で物件の客付け集金物件の管理を無償でやっていただいているので、私がかける労働力及び費用がかからない物件となっています。

6号物件

購入時期2018年12月
場所地方都市(路線価㎡2万)
購入価格900万
間取り中古木造2テナント 3LDK×3
建築年数1965年
満室時利回り28,8%
ローン 家庭内レバリッジ 300万 金利1% 15年
返済比率8%

7号物件

購入時期2018年12月
場所地方都市(路線価㎡2万)
購入価格89万
間取り中古1戸建て
建築年数1975年
満室時利回り40,4%
ローン 現金買い
返済比率なし

6.7号物件は同時取得になります。

この物件は満室物件を購入したので即収益が出る物件となっております。

管理も行き届いており、令和に外壁と屋根の修繕されていたので超築古ですが購入した流れとなります。

物件総評

1号物件が非常に資産性の高い物件を買ったので、それ以降の取得物件はバランスを取るため地方高利回り物件を手に入れました。

1号物件の借入期間は28年と長期ですが、2号物件以降は借入期間10年と短いため負債の返済が早く純資産が比較的早く増えるような物件ポートフォリオとなっております。

今後は給与所得依存からの脱却をするべく、自己資本比率の向上、残債利回りの向上を目指し安全且つ安定成長が出来るように心がけたいと思っています。

現状の物件の総指数 (R,2,2時点)

物件総額(購入額)1億1350万
年間総家賃収入約1750万
総ローン残債約9370万
総残債表面利回り約18、5%
総返済比率約45%