不動産投資とは近隣アパートとの戦争である!

私の物件の近くに新築アパートを建てるなんて戦争行為だ!

今年の漢字の選出理由にもなった某カリアゲ君の言葉を借りました。

ご存知の方も多いと思いますが、本年の11月にアパートを取得しました。

念願のアパート1棟保有!

そのアパートは某大都市の駅から5分以内の好立地、築12年の物件になります。

売り出し価格は6200万でしたが、

  1. 近隣に新築アパートが建設中であること
  2. 今まで1回も外壁工事がなされていないこと

を理由に700万円の値下げを要求したら、5700万なら売るということだったので、500万円値下げの5700万で購入できました。

その後、スーパーメシウマ案件発生!!

空室発生は突然に・・・・。~不動産投資~

空室2戸目!毎月赤字になる

たった1カ月で2室も空室になる事態発生。

皆さんにとって飯がうまい状況が現在も続いております。

そして、最近さらに皆さんに飯がうまい状況をお知らせいたします。

賃貸サイトにおいて、新築アパート物件の募集を発見!!

私の物件の近くに新築を建てるなんて!戦争行為だ!!(私の方が後から中古物件を購入しているので、事実上私が勝手に宣戦布告しているw)

敵物件の実力。

  • 当たり前だが新築
  • ワンルーム8室×2棟(全空室)
  • 新築だが家賃は5.2万~5.8万となかなか安い。
  • ロフト付き
  • インターネット無料
  • ウォシュレット付き
  • 敷金無し。

強い、強すぎる。属性ももろ被りだ!(ハウスメーカーが同じだから無理もない。)

私の物件の実力。

  • 築13年
  • ワンルーム8室×1棟(6室埋まっている)
  • 4.8万~4.5万
  • ロフト付き
  • インターネット無料
  • 敷金無し。

完敗だ、価格でしか買っていない。このまま何もしないと、100%敗戦だ。相手物件にこの周辺の土地を支配させてしまうことになる。

軍拡!

このままだと負けを確信した私は、相手に勝るよう強力な武器を用意した。

フリーレント実装(1カ月家賃無料!)

もうね、この最強の武器を実装しないと勝てっこないよ。私は「神の見えざる手」に導かれてしまった。

フリーレントを実装している物件は私の物件の周辺ではかなり稀になるので強力な武器になるであろう。

敵物件が新生活前に入居者をこちらに物件に入れなきゃ。

しかし、この武器じゃまだ足りない、、、

何か足さないと。私の物件は満室時女性が1人しか入居していなかった。

なんで、こんなに少ないのか?考えた。必死に考えた。

これで女性の需要を高めることができるであろう。

ウォシュレット完備!(予定)

やはり、今の時代女性はウォシュレット必要でしょ!誤解を恐れずに言うともちろん男性も必要としています。

いまや老若男女問わず必要である設備、このウォシュレット実装いたします。そして、私が負担します!(当たり前)

ただ、このウォシュレット実装は管理会社と相談状態なので、ほぼ高確率で実現すると思いますがまだ分かりません。

開戦!!!

相手と戦う武器は揃えた・・・私は戦争準備万端である。

相手アパートは新築というフレッシュな武器をそろえてるかもしれないが、私のフリーレント作戦は奇襲且つ強力だ!

賃貸需要が高まる1~3月、相手物件が埋まる前に私が満室運用して見せる!!!

この戦争に負けると私は、属国(サブリース)の道を選択することになるかもしれません。

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