いんべすです。

今年度から、ブログをたくさん更新できると思いきや、部署が変わったばかりで覚えることが多くて時間がない（言い訳）なのです。

仕事が忙しいうえ、トレーニングジム、不動産投資のための活動、遊び（おい！）に忙しいわけです。

今月の金融資産は下記の通りになります。

金融資産

現金　785万円先月比̟－295万円

仮想通貨　０万円（仮想通貨投資から撤退。）

個人年金　40.8万円先月比＋1.2万

債券　130.2万円先月比＋12万円

日本株　123万円先月比＋10.2万円

アメリカ株795.5万円　先月比＋63.3万円

金（インゴット＋金鉱株）1万円

金融資産1878万円－296万円

今月は先月より大幅減額の金融総資産は1878万円となりました。

資産増加要因

①給与所得

いつも通りの給料（社畜のメリットでもあります）

②株式配当金

後日公開

資産下落要因

今月は現金が約３００万円ほど減少していますが、その理由は主に不動産経営関係になります。

①　外壁修繕費等　２２０万

表面利回り３０％越えの２号物件ちゃんの外壁がボロボロなので、外壁修繕の契約をしました。

外壁修繕のみではなく、屋根塗装、階段手すり部分の塗装、ドア交換、雪庇止め等々のすべて含めての額になります。

2号物件ちゃんは表面利回りは３０％越えの化け物物件ですが、最初からかなりボロボロでリフォーム費用をある程度計算して購入していたので全く問題ありません。

リフォーム費用を含めた物件価格の表面利回りでも約２６%です。

この外壁修繕費も経費になるので会社ってこんな風に資産を蓄えいくものなのだと実感しております。

②　３号４号５号物件の手付金費用　１００万円

現在、売主である金持ち父さんからのビック案件を控えています。

その、手付金で１００万円払ってきましたが、お金持ち父さんが手付金を求めてきた理由は「バンバン問い合わせきてめんどくさいから、いったん契約したことにしてくれませんか？」

という理由で払っています。しかも融資特約付きで融資が付かなかったら返済してくれる契約です。

この3号４号５号同時購入ビック案件が成功すれば、経費率や空室率を負荷してローン返済をしたのちの手残りの額は私の経済的自由達成出る水準の案件となります。

しかし、この案件の融資が通れば私も借金億り人の仲間入りになりますｗ

この取引が成功したら、しばらくは現金で不動産規模拡大をしていこうと思います。バランスシートの改善を図りたいと思います。

今月の金融資産売買記録

購入

①　ifreeS＆P５００インデックス　３３０００円積み立て

②　ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　先進国株式インデックス　３３０００円積み立て

③　eMAXIS Slim 国内債券インデックス　５００００円積み立て

地味に私もつみたてクラスタなのです。

さらっと大事なことをここに書きますが、私がやりたいことは、今持っている個人資産を現金化して奥さんの会社に貸し出しそのお金でしっかりと利益を出してもらい、後に私がその会社の代表になり、経営者のイデコで月6.8万円ずつ節税しながらifreeS＆P５００インデックスを定年までつみたてることを目標にしております。

すっごい単純計算ですが、この条件で3％運用30年間積み立てると約４０００万円になります。

黄金の羽を拾い経済的自由を得るために。