令和元年度１２月末の金融資産を公開いたします。

今月は、築古木造アパート&戸建ての２件を同時決裁したので多額の現金を投入しました。

今月の金融資産の状況は下記のとおりです。

金融資産

現金　２９５万円先月比－７４５万

個人年金　50.4万円先月比＋1.６万

債券　３７、８万円先月比－59.2万

日本株　1４５，８万円先月比＋２、５万円

アメリカ株３９５万円　先月比－４９万円

金（金鉱株）1万円

金融資産９７５万円－849、7万円

今月は先月より－47、８%の金融総資産は９７５万円となりました。

資産増加要因

年末調整で所得税がいくらか還付されており、先月の手取りより２０％程増加していました。

冬のボーナスを頂きました。いんべす家のボーナスの使い道は

と決めていますので今年もこの方針で配分しております。

不動産購入費用として、現金を７５０万円ほど使いました。

今回の不動産購入に当たって、家庭内レバリッジ（親からの借入、３００万、期間１５年、金利１%）を利用しました。

家庭内レバリッジは家族間でお金をやり取りするため外部の流失が無いことがメリットです。

個人的には、親は資産運用をせず銀行に入れているだけだったので、親は銀行の１００倍の金利を受け取れ、私も若干低い金利で借りれているので親子ともWINWINだと思います。

今回の不動産２件でキャッシュフローが約３００万円ほど増えます。

しかし、まだ不動産取得税、火災保険（１０年一括）を支払っていないので、来月あたりにガツンと約１５０万円の出費が残されております。

eMAXIS Slim 国内債券インデックス　全売却　５７万

ifreeS＆P５００インデックス　全売却　６２万

不動産購入資金に充てるため、売却しました。

今月で令和元年が終了します。

思い返せば去年の１２月から１年間で

と買い進めてきたのでいんべすの体力（現金）がほぼ０となっております。

この物件購入で多額のも受けていますが、不動産は購入時の諸費用が約１０%程掛かっているので、上記物件取得のために単純計算で現金を５３５万円支払っています。

この支出は資産になるものでは無いので、純資産が減る痛手となっております。

しかしながら、今後上記の物件たちが家賃収入をせっせと私のもとに運んでくれるので純資産は回復していくはずです。

不動産投資は最初は苦しいけど後から楽になる投資のイメージです。

今のところの予定ですが、来年度は不動産の追加購入はせず再び現金を貯めこむ期間となりそうです。

ここまで読んでいただいてありがとうございます！

令和元年度１２月末金融資産公開～先月比－４７，８％！