先月の純資産公開ブログは諸事情で休止しておりましたが、２月から再開致します！
やはり、雪国の不動産賃貸業は冬の経費がかさむのである程度キャッシュを持って冬眠しないと行けないと改めて実感した次第であります。
そんな２月末の純資産額は下記のとおりです！
純資産
現金 １０００万先月比＋50万
債券 6１万円先月比+0万円
暗号資産 １４．５万円（NEW）
日本株 ８４．５万円先月比－４万円
アメリカ株 2２万円先月比-１万円
不動産 ２５４１万円+52万円
純資産合計 ３７２４万円先月比+１０９．８万円
先月は１４．４万円増加の先月比０．４％増加
今月は１０９．８万円増加の先月比３．０４％増加でした！
今月で１２ヶ月連続で純資産増加となりました。
不動産増加分はローン返済なので手元に残りませんが、その他資産も徐々に増えていっているので、今後の不動産の取得にもつなげることが出来そうです！
先月は微増でしたが今月は、増加額１００万円の大台に乗せることが出来ました、
その詳細を下記に記載いたします！
資産増加要因
①給与所得
私の給与所得８万！！（地味に大きい！）
しっかりと週３労働しましたが、今季の給与所得はアパート１棟分の除雪費にしかならないと考えながらバイトしていたら考え深い物がありました。
奥さんの手取りは約２５万になります。
夫婦合算すると約３３万円になりました。
実はいんべす家の生活支出は毎月約２０万程度なので、この時点で資産増加に寄与しています。
②不動産所得
３９室中３７室、稼働率９５％です。
先月２戸の空き物件の契約がありましたが、１戸契約後に解約されてしまったので９５％に落ち着いております。
想定稼働率より１０％上振れているのでOKです！
国民健康保険還付
８月にセミリタイアした後に、国民健康保険に加入して、１年分の保険料を支払いました。
そのお値段約４４万。
私はその後、自分の会社の１０月に会社役員に就任して毎月４万円の役員報酬を受け取っています。
そのため、厚生健康保険に加入して健康保険は約３０万円返ってきます。
ちなみに、国民健康保険の場合、毎月５，５万円でしたが、厚生健康保険は個人負担約３０００円、会社負担約３０００円ですので、約１１％のお値段。
法人を持つと、税制及び社会保険料をうまいこと調整できるようになるので、法人の旨味可と思います。
この裏話はラジオ収録していますので、是非聞いてください＾＾
資産減少要因
２号物件が大規模雨漏りが発生しており、現在も格闘中です。
修理費約１００万、保険対応に該当する事例ですが、実際に適用されるかは別問題。
ドキドキです。
さらに、今月３号物件の除雪費で２０万支払いました。
雪がふらなければ、雪国の不動産賃貸業はかなり経費圧縮できるなぁと思いました。
今月の金融資産売買記録
eMAXIS Slim 国内債券インデックス。 約５万円購入（楽天カードで購入、1%ポイント狙い。）
今後の方針
３月は新しい戸建て物件を取得に至りました！
表面利回り３３％
実利回りは１７％を予定しています。
リフォームや家賃次第で大きく変動しましすが、いい成績が出せるようがんばります！
ここまで読んで頂きありがとうございました！
またあいましょう！！
